เหตุใดการรู้บันทึกอสังหาริมทรัพย์จึงมีความสำคัญก่อนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

แสดงความเห็นโดย ผู้ประกอบการ ผู้ให้ข้อมูลเป็นของตัวเอง

คุณกำลังอ่าน Entrepreneur India แฟรนไชส์ระหว่างประเทศของ Entrepreneur Media

ฉันมักจะมีเรื่องตลกที่ฉันบอกคนในงานปาร์ตี้ (น่าตลก ฉันหยุดรับคำเชิญหลังจากเล่าเรื่องตลกนี้). ค่อนข้างเป็นดังนี้: “Iหากคุณหรือคนที่คุณรู้จักไม่มีข้อพิพาทเรื่องทรัพย์สิน พวกเขาไม่ใช่คนอินเดีย” ด้วยร้อยละ 67 ของคดีในศาล (ทางแพ่ง) ที่เกี่ยวข้องกับข้อพิพาทด้านทรัพย์สิน จึงไม่ใช่เรื่องน่าหัวเราะอย่างแน่นอน


Pexels

ความเป็นเจ้าของทรัพย์สินควรจะเป็นสินทรัพย์ แต่ความจริงที่น่าเกลียดก็คือมันกลายเป็นหนี้สินเมื่อเทียบกับสินทรัพย์ประเภทอื่น ด้วยคดีความ 7.2 ล้านคดีที่ขัดขวางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 200 พันล้านดอลลาร์ (โดยประมาณ) เราต้องผิดหวังกับการที่สังคมขาดเจตจำนงและการแก้ปัญหาทางการเมืองในการแก้ปัญหาที่มีมายาวนานของเพื่อนร่วมชาติ

จุดเริ่มต้นของประเด็นเหล่านี้คือโมเดลที่อินเดียนำมาใช้ หากเราดูที่สหราชอาณาจักรและสิงคโปร์ พวกเขาปฏิบัติตามระบบการให้ชื่อโดยสรุป หมายความว่ารัฐบาลจะตรวจสอบผู้ขายและทรัพย์สินก่อนที่จะดำเนินการธุรกรรม เนื่องจากรัฐบาลได้ยืนยันผู้ขายว่าเป็นเจ้าของ หน่วยงานที่เกี่ยวข้องจึงมอบโฉนดฉบับเดียวให้กับผู้ซื้อ อย่างไรก็ตาม อินเดียมีระบบการเป็นเจ้าของโดยสันนิษฐาน ซึ่งรัฐบาลจะไม่รับผิดชอบต่อการซื้อ/ขาย และขึ้นอยู่กับผู้ซื้อในการตรวจสอบว่าผู้ขายเป็นเจ้าของหรือไม่ หลายคนคิดว่าโฉนดที่ดินเป็นโฉนดที่ดิน แต่ฉันพูดนอกเรื่อง ให้เราไปที่งานที่เป็นประโยชน์มากขึ้น: ฉันควรซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยรู้ข้อเท็จจริงที่น่าสงสัยทั้งหมดนี้หรือไม่? อย่างแน่นอน. ที่ดินไม่ได้มีการผลิตทุกวัน และเทคโนโลยีก็ไม่น่าจะเปลี่ยนแปลงในเร็วๆ นี้ ฉันยังไม่ได้อ่านบทความทางวิทยาศาสตร์หรือเศรษฐกิจที่พูดถึงการเคลื่อนไหวที่ลดลงของราคาที่ดินเมื่อ Elon musk ตั้งรกรากบนดาวอังคาร

จากทั้งหมดที่กล่าวมา เราต้องคำนึงถึงความสำคัญของการดำเนินการดำน้ำลึกในบันทึกอสังหาริมทรัพย์ก่อนตัดสินใจซื้อ ขั้นตอนแรกในกระบวนการนี้คือการเรียกใบรับรองภาระผูกพัน (EC) ในบางรัฐ จะเรียกว่าใบรับรองการไม่มีภาระผูกพัน (อย่าถามฉัน – ถามรัฐบาล). EC จะแสดงเจ้าของปัจจุบันของทรัพย์สินรวมถึงห่วงโซ่การทำธุรกรรมย้อนหลังไป 20-25 ปีในบางรัฐ โดยพื้นฐานแล้วให้คิดว่า EC เป็นโครงร่างที่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับเอกสารทั้งหมดที่จะรวบรวมและจัดทำเป็นความเห็นทางกฎหมายซึ่งสามารถเรียกดูได้โดยใช้หมายเลขแบบสำรวจที่แนบมากับทรัพย์สิน วันนี้มีแอพที่จะทำให้ EC พร้อมใช้งานสำหรับเคล็ดลับของคุณ อย่างไรก็ตามผู้ที่อยู่ในช่วงชีวิตที่ชอบผจญภัยและชอบทำโทษสามารถไปที่สำนักงานทะเบียนย่อย (SRO) ในพื้นที่เพื่อสำรวจอายุการใช้งานเพื่อรับ EC ใครไม่อยากยืนต่อแถวยาว ๆ กลางแดดร้อน ๆ ? ยกมือขึ้น.

ตอนนี้ หากผู้อ่านเชื่อว่าขั้นตอนข้างต้นเพียงพอที่จะทำให้การตรวจสอบทรัพย์สินเสร็จสมบูรณ์ ฉันก็ไม่อยากตกเป็นผู้รับข่าวร้าย ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คาดหวังจะต้องไปที่สำนักงานสรรพากรด้วยเพื่อให้แน่ใจว่าใบเสร็จรับเงินภาษีโรงเรือน ค่าไฟฟ้า และค่าน้ำประปาอยู่ภายใต้ชื่อเจ้าของเดียวกัน เห็นได้ชัดว่าหน่วยงานรัฐบาลของเราให้ความสำคัญกับความเป็นอิสระของพวกเขาและได้ตัดสินใจที่จะใช้งานระบบแบบแยกส่วนโดยไม่มีการผสานรวมเพื่อรักษาโปรไฟล์ความเป็นเจ้าของร่วมกัน พูดในสิ่งที่คุณต้องการ แต่ในระบบนี้ อย่างน้อยที่สุดก็ไม่มีใครสามารถแฮ็กแผนกใดแผนกหนึ่งเพื่อเปลี่ยนบันทึกความเป็นเจ้าของทรัพย์สินได้

เมื่อการแสวงบุญไปยังแผนกศักดิ์สิทธิ์ของการลงทะเบียนและรายได้เสร็จสิ้นแล้ว ตอนนี้เรากำลังมุ่งหน้าไปยังสำนักงานทนายความเพื่อขอความเห็นทางกฎหมายหลังจากส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดตามที่ร้องขอ ความเห็นทางกฎหมายเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมทรัพย์สินและแม้แต่เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน หลังจากได้รับความเห็นทางกฎหมายและการซื้อทรัพย์สินเสร็จสมบูรณ์แล้ว ฉันอยากจะแจ้งให้ผู้อ่านที่รักทราบว่าการเดินทางอันงดงามของเขาเสร็จสิ้นแล้ว แต่ยังไม่เป็นเช่นนั้น ความเห็นทางกฎหมายคล้ายกับ “จดหมายปลอบใจ” ที่ RBI เพิ่งสั่งห้าม แม้ว่าทนายความที่ระบุว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นสะอาดเป็นสิ่งหนึ่ง แต่พวกเขาจะไม่ปกป้องคุณจากการฟ้องร้องในอนาคต ต้องรักทนายแล้วใช่ไหม? ด้วยเหตุผลดังกล่าวและเพื่อป้องกันสัตว์จรจัดและมนุษย์ จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องล้อมรั้วที่พัก ติดป้ายชื่อ และถ้าเป็นสิ่งมีค่า จ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยพร้อมกล้อง CC ในสถานที่ อย่าลืมอัปเดตเอกสารรายได้ทั้งหมดที่แสดงถึงการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของด้วย หลังจากทั้งหมดนี้ จงหวังสิ่งที่ดีที่สุดและเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่เลวร้ายที่สุด ขอให้โชคดีและมีความสุขในการล่าทรัพย์สิน!

We want to thank the author of this post for this awesome content

เหตุใดการรู้บันทึกอสังหาริมทรัพย์จึงมีความสำคัญก่อนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์


Explore our social media accounts and other pages related to themhttps://lmflux.com/related-pages/