เชิงพาณิชย์ vs ที่อยู่อาศัย: การลงทุนใดดีกว่าสำหรับรายได้ค่าเช่า?

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มีประโยชน์หลักๆ เช่น การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ การประหยัดภาษี รายได้ค่าเช่า ฯลฯ นอกจากนี้ยังไม่ผันผวนเท่ากับตลาดตราสารทุน สิ่งเหล่านี้ทำให้การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นที่นิยมอย่างมาก

หากการได้รับรายได้ที่สองจากค่าเช่าเป็นเป้าหมายหลักของนักลงทุน คำถามก็เกิดขึ้น – การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดมีประโยชน์มากกว่ากัน? ที่อยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์

แม้ว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองประเภทนี้จะมีประโยชน์หลัก แต่ก็มีปัจจัยบางอย่างที่ต้องพิจารณาก่อนทำการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น ความพร้อมของผู้เช่า สถานที่ตั้ง ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน การบำรุงรักษา การเช่า ฯลฯ

แม้จะมีปัจจัยหลายประการ แต่พื้นที่อสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มที่อยู่อาศัยสามารถทนต่อแรงกดดันของเวลาและพิสูจน์แล้วว่าเป็นการลงทุนในอุดมคติสำหรับนักลงทุนระดับปานกลางและมีความเสี่ยงต่ำ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากการลงทุนเริ่มแรกในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีขนาดสูงขึ้น นักลงทุนส่วนใหญ่จึงชอบส่วนที่อยู่อาศัยมากกว่า

แต่มีข้อดีและข้อเสียในทั้งสองส่วน คนส่วนใหญ่ไม่เข้าใจความแตกต่างเหล่านี้ และจบลงด้วยการเพ่งความสนใจไปที่การลงทุนประเภทหนึ่งประเภทหนึ่งมากขึ้น มาทำความเข้าใจกันให้ชัด

อ่านเพิ่มเติม: REITs เทียบกับอสังหาริมทรัพย์: คุณควรเลือกลงทุนอะไรและเพราะเหตุใด

ความแตกต่างระหว่างอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม

ความแตกต่างพื้นฐานระหว่างอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมคือ ประการแรก ผู้คนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน อพาร์ตเมนต์ วิลล่า โดยเน้นที่อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถอยู่อาศัยหรือให้เช่าแก่ผู้เช่าได้ ในระยะหลัง นักลงทุนเน้นอสังหาริมทรัพย์ เช่น ร้านค้า พื้นที่สำนักงาน โกดัง โรงแรม ร้านอาหาร เป็นต้น

ความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้าน/เจ้าของและผู้เช่าในพื้นที่ที่อยู่อาศัยมีความเป็นส่วนตัวและใกล้ชิดกันมากกว่าในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เนื่องจากผู้คนไม่ได้อาศัยอยู่ในพื้นที่นั้นจริงๆ

เนื่องจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นแนวคิดที่พัฒนาขึ้นเนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ผู้เช่าในที่อยู่อาศัยต้องการโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคเพียงเล็กน้อยเท่านั้น ซึ่งเป็นสาเหตุที่ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจึงต่ำกว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าจะแพงกว่าในทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และระยะเวลาการเช่าก็นานขึ้นเช่นกัน ดังนั้นในขณะที่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ก็สูงขึ้น ผลตอบแทนก็เช่นกัน แม้ว่าผลตอบแทนจะสูงกว่าในกรณีของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ความเสี่ยงก็เช่นกัน มูลค่าการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจลดลงอย่างมากเมื่อตลาดชะลอตัว ต่างจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย

และแม้ว่าค่าเช่าจะสูงขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ปัจจัยต่างๆ เช่น พื้นที่ สถานที่ตั้งอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อมูลค่าการเช่า

นอกจากนี้ยังสามารถหาผู้เช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยได้ง่ายกว่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เนื่องจากค่าเช่าที่ต่ำกว่า การขายต่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยนั้นไม่ยุ่งยากกว่าการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

นอกจากนี้ ความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่อยู่อาศัยตกเป็นของเจ้าของ ในขณะที่ในกรณีของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบ

แต่การได้มาซึ่งทรัพย์สินเชิงพาณิชย์นั้นซับซ้อนกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในแง่ของเรื่องกฎหมาย การจดทะเบียน ฯลฯ นอกจากนี้ การครอบครองล่าช้าอาจเป็นผลเสียอย่างใหญ่หลวงในกรณีของทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

ตอนนี้เราทราบความแตกต่างพื้นฐานระหว่างการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองประเภทแล้ว เรามาดูกันว่าค่าเช่าจะเป็นอย่างไร

ให้เช่าในอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม

สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย อัตราผลตอบแทนการเช่าขั้นต้นมักจะอยู่ในช่วง 3-5% ต่อปีของมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ตัวเลขนี้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 6-10 เปอร์เซ็นต์ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

“ผลตอบแทนโดยรวมที่ประเมินในช่วง 10 ปีที่ผ่านมาอยู่ที่ประมาณ 8 ถึง 9 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย เมื่อเทียบกับ 13-15 เปอร์เซ็นต์ต่อปีในภาคอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์” เว็บไซต์ Housing.com ของเรียลตี้แจ้ง

มาทำความเข้าใจกับตัวอย่าง ถ้าคนซื้ออสังหาริมทรัพย์ 3 BHK ในย่านหรูของ Gurugram เพื่อพูดรอบ ๆ 2 สิบล้านรูปี เขา/เธอสามารถเช่าได้ประมาณ 35,000- 40,000 ต่อเดือน ดังนั้น ต่อปี ค่าเช่าที่ได้รับจะอยู่ที่ประมาณ 4,00,000.

นอกจากนี้ ค่าเช่ายังขึ้นกับปัจจัยหลายอย่าง เช่น สิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กรณีที่ใกล้กับรถไฟฟ้าใต้ดินและห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆ แหล่งช้อปปิ้ง โรงพยาบาล สำนักงาน ฯลฯ ค่าเช่าโดยทั่วไปเพิ่มขึ้น 8-10 เปอร์เซ็นต์ต่อปี แต่ ยังสามารถนิ่งหรือลดลงเล็กน้อยในกรณีที่ตลาดชะลอตัว

อ่านเพิ่มเติม: 5 ตำนานทั่วไปเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ การลงทุน 5-6 สิบล้านในทำเลที่ดีเยี่ยมสามารถเรียกค่าเช่ารายปีได้ประมาณ 15-20 แสนแสน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสัญญาเช่าได้รับการแก้ไขในระยะยาว จึงไม่มีการเพิ่มขึ้นทุกปีเหมือนในกรณีของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อีกทั้งศักยภาพของ upside ในการเช่ายังมีจำกัด เนื่องจากค่าเช่าอยู่ในระดับสูงแล้ว

สิ่งหนึ่งที่ต้องทราบด้วยว่าถึงแม้ค่าเช่าจะสูงขึ้น แต่ค่าบำรุงรักษาของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ก็อาจลดน้อยลงได้เช่นกัน ซึ่งส่งผลให้ผลตอบแทนจริงที่คุณได้รับลดลง

การเลือกระหว่างสองสิ่งนี้อาจเป็นการตัดสินใจที่ยาก เนื่องจากทั้งคู่มีข้อดีและข้อเสีย คำตอบสุดท้ายจะขึ้นอยู่กับเป้าหมายทางการเงินของนักลงทุน

หากงบประมาณไม่ใช่ข้อจำกัดและการสร้างค่าเช่าที่สูงขึ้นในระยะยาวคือเป้าหมาย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เป็นการลงทุนที่ดีและมีเสถียรภาพมากขึ้นเนื่องจากค่าเช่าสูงขึ้น สัญญาเช่าจะยาวนานขึ้น ดังนั้นคุณจึงไม่ต้องจัดการกับผู้เช่าหลายราย

อย่างไรก็ตาม หากงบประมาณและความสามารถในการบำรุงรักษาของคุณมีน้อย อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยก็เป็นทางเลือกที่ดี คุณสามารถใช้เพื่อเก็บค่าเช่าหรือขายได้ง่าย

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ให้ผลตอบแทนสูงกว่า แต่ถ้าคุณทำงานในพื้นที่ขนาดเล็ก อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสามารถพิสูจน์ได้ว่าจัดการได้ง่ายกว่ามาก

นักลงทุนต้องพิจารณาปัจจัยทั้งหมด เช่น งบประมาณ การเชื่อมต่อ ค่าเช่า การบำรุงรักษา ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ความพร้อมใช้งานของผู้เช่า และสภาวะตลาดก่อนตัดสินใจ

ติดตาม MintGenie สำหรับเรื่องราวดังกล่าวเพิ่มเติม

ติดตามข่าวสารธุรกิจ ข่าวการตลาด กิจกรรมข่าวด่วน และข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับ Live Mint ดาวน์โหลดแอป The Mint News เพื่อรับการอัปเดตตลาดรายวัน

เพิ่มเติม น้อยลง

ติดตาม จดหมายข่าวมิ้นต์

* ใส่อีเมลที่ถูกต้อง

* ขอขอบคุณที่สมัครรับจดหมายข่าวของเรา

แสดงความคิดเห็นของคุณ

We wish to say thanks to the writer of this write-up for this amazing web content

เชิงพาณิชย์ vs ที่อยู่อาศัย: การลงทุนใดดีกว่าสำหรับรายได้ค่าเช่า?


Take a look at our social media profiles and also other related pageshttps://lmflux.com/related-pages/