อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยขายที่พักพิงหรือการลงทุนหรือไม่?

Swiss MA Venture Capital Investments

อุตสาหกรรมธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะไม่สบายใจจริงๆ เกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ราคาบ้านอาจลดลง และมองข้าม “ความสามารถในการจ่าย” ที่เกิดจากการลดลงดังกล่าว นักติดตามหลายคนที่มีโอกาสเพียงเล็กน้อยที่ราคาบ้านจะลดลงในปี 2565 ตอนนี้บอกใบ้แปลก ๆ ว่าพวกเขาอาจผิด การพยากรณ์ที่ไม่ดีคืออันตรายจากการทำงานสำหรับสิ่งที่เรียกว่า “ผู้เชี่ยวชาญ” ในทุกกลุ่มคน สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือสิ่งที่ปรมาจารย์เหล่านี้กำลังเทศน์ นักวิเคราะห์ตลาดดูเหมือนจะไม่ได้รับประโยชน์อะไรจากราคาที่ลดลง แม้ว่าจะเป็นวิธีหนึ่งในการสร้างตัวเลือกทางการเงินที่เข้าถึงได้สำหรับนักล่าบ้านก็ตาม (ผู้ขับขี่จะสนใจหรือไม่ว่าน้ำมันเบนซินที่ถูกกว่าจะส่งผลกระทบต่อผลกำไรของอุตสาหกรรมพลังงานหรือไม่) เหตุใดนักวิจัยด้านที่อยู่อาศัยจำนวนมากจึงไม่เต็มใจที่จะพูดว่า “รอให้ราคาลดลง”? หรือคุณรู้ว่ามี “การขาย” ที่อยู่อาศัยกำลังมา? ฉันกลัวว่าเป็นเพราะราคากลายเป็นเรื่องบ้ามานานแล้วที่ความหวังที่จะได้รับผลตอบแทนมหาศาลจาก “การลงทุน” ด้านที่อยู่อาศัยได้กลายเป็นสิ่งล่อใจในการเป็นเจ้าของรายใหญ่ – มากกว่าความสะดวกสบายที่ “ที่พักพิง” ดังกล่าวนำมา ความกตัญญูกตเวทีผลักดันให้คนหาบ้านจำนวนมากเกินไป – ไม่ต้องพูดถึงนักลงทุนที่ทำการซื้อบ้านทั้งหมด 30% หรือมากกว่านั้น โดยพื้นฐานแล้ว การคาดการณ์ว่าไม่มีการขึ้นราคาหมายความว่ามีอย่างอื่นให้ขายเพียงเล็กน้อย ไม่ใช่ความหมาย ฉันไม่ได้ตั้งใจจะเลือก Lawrence Yun แต่หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors มีอิทธิพลต่อแนวความคิดของอุตสาหกรรม เขาผิดปกติ ระบุไว้เมื่อต้นเดือนนี้ใน LinkedIn ว่า “เงินที่ลงทุนในตลาดหุ้นเมื่อปีที่แล้วได้หายไปอย่างรวดเร็ว เงินที่ลงทุนในที่อยู่อาศัยอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าได้อย่างง่ายดายในปีที่ผ่านมา (เช่น เงินดาวน์ 30,000 … Read more