Проблемы с недвижимостью в Китае усугубляются в августе из-за падения цен, продаж и инвестиций

Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.com

  • Цены на новое жилье падают самыми быстрыми темпами с ноября 2021 года
  • Цены на новое жилье падают самыми быстрыми темпами с августа 2015 года
  • Продажи недвижимости падают 13-й месяц подряд

ПЕКИН, 16 сентября (Рейтер) – Проблемы на рынке недвижимости Китая ухудшились в августе: официальные данные показывают, что цены на жилье, продажи и инвестиции в августе упали, поскольку ипотечный бойкот и финансовые трудности застройщиков еще больше подорвали доверие к сектору.

Цены на новое жилье возобновили свое месячное снижение в августе, снизившись на 0,3%, как показали расчеты Reuters, основанные на данных Национального бюро статистики (NBS), из-за слабого спроса в небольших городах на фоне постоянно медленных поставок застройщиков с крупной задолженностью. В июне и июле цены не изменились.

Что еще более важно, цены продолжили снижение в годовом исчислении в течение четвертого месяца августа, при этом цены в прошлом месяце упали на 1,3%, что является самым быстрым годовым темпом за семь лет и предполагает долгосрочное неприятие покупателей жилья.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.com

Усугубляющиеся проблемы с недвижимостью сказываются на перспективах второй по величине экономики мира, которая едва избежала сокращения во втором квартале. Сектор, который когда-то был ключевым двигателем экономического роста, с 2020 года метался от кризиса к кризису после того, как регулирующие органы вмешались, чтобы сократить избыточную задолженность застройщиков.

«Сектор все еще находится в процессе достижения своего дна, хотя он приближается, даже несмотря на то, что политика была смягчена по всем направлениям», — сказал Чжан Давэй, главный аналитик агентства недвижимости Centaline.

Власти предприняли шаги для поддержки сектора в этом году, в том числе послабления при покупке жилья, меньшие авансовые платежи, снижение процентных ставок по ипотечным кредитам и более значительное снижение продажной цены домов. читать далее

Чжан сказал, что ожидает, что китайские власти примут дополнительные меры в городах первого уровня, таких как Пекин и Шанхай, и городах второго уровня, чтобы стабилизировать рынок и восстановить доверие покупателей в ближайшем будущем.

Доверие к сектору было подорвано ипотечным бойкотом по всей стране с конца июня, когда застройщики прекратили строительство предварительно проданных жилых домов из-за нехватки ликвидности и строгих ограничений COVID. читать далее

Отдельные данные бюро статистики в пятницу показали, что продажи недвижимости снижаются 13-й месяц подряд в августе, что не способствует укреплению настроений.

Продажи недвижимости по площади упали на 22,58% в годовом исчислении, согласно расчетам Reuters, основанным на данных NBS, шестой месяц подряд падение выражалось двузначным числом. Продажи упали на 23,0% в годовом исчислении в период с января по август.

После выхода данных индекс недвижимости CSI (.CSI000952) на фондовых рынках материкового Китая упал на 1,73%. Индекс Hang Seng Mainland Properties (.HSMPI) в Гонконге снизился на 0,73%.

НЕЗАВЕРШЕННЫЕ ПРОЕКТЫ

Месячное падение цен в августе распространилось на большее количество городов, при этом незавершенные проекты по всему Китаю становятся все более долгосрочным препятствием для настроений.

Из 70 городов, опрошенных NBS, 50 сообщили о снижении цен в августе по сравнению с 40 городами в июле.

Согласно официальным данным, цены на жилье упали на 0,2% и 0,4% в городах второго и третьего уровня соответственно.

«Потребуется некоторое время, чтобы пул незавершенных строительных проектов был завершен при поддержке местных властей для застройщиков, и, в свою очередь, чтобы китайские домохозяйства снова рассмотрели возможность масштабных инвестиций в недвижимость», — сказал Роберт Карнелл, региональный руководитель исследований в ИНГ.

«Следовательно, эти цифры, скорее всего, еще некоторое время останутся пятном на экономическом ландшафте».

Инвестиции в недвижимость и новое строительство, начатое девелоперами, также сократились в августе, что говорит о том, что многие компании по недвижимости по-прежнему сосредоточены на погашении долгов, а не на запуске новых проектов.

Инвестиции упали на 13,8% в годовом исчислении в августе после падения на 12,3% в июле. За январь-август он потерял 7,4%.

Запуски нового строительства, измеряемые по площади, упали на 45,7% в годовом исчислении — это самое большое падение почти за десятилетие — после спада на 45,4% в июле.

Падение китайского юаня, также известного как юань, ниже 7 за доллар в пятницу только усугубит проблемы разработчиков.

Китайские фирмы, занимающиеся недвижимостью, являются крупнейшими в стране эмитентами долларовых облигаций, и обесценивание юаня только удорожит для них рефинансирование долга.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите БЕСПЛАТНЫЙ неограниченный доступ к Reuters.com

Репортаж Лянпина Гао и Райана Ву; Под редакцией Мураликумара Анантарамана и Аны Николачи да Кошты

Наши стандарты: Принципы доверия Thomson Reuters.

We wish to say thanks to the writer of this post for this incredible material

Проблемы с недвижимостью в Китае усугубляются в августе из-за падения цен, продаж и инвестиций


Find here our social media profiles and the other related pageshttps://lmflux.com/related-pages/