В марте 2022 года Джексонвилл был показан в эпизоде «60 минут» из-за роста арендной платы. Всего за один год арендная плата выросла на 31%, что сопоставимо с ростом в Нью-Йорке.
Сегмент объяснил, почему арендная плата растет так быстро: крупные коммерческие инвесторы скупают скромные дома, а затем повышают арендную плату. Это затрудняет домовладение по двум причинам: меньше стартовых домов доступно для покупки, а более высокая арендная плата затрудняет накопление на первоначальный взнос.
Есть еще один способ.
Корпорации общественного развития — это местные некоммерческие организации, которые занимаются строительством жилья в районах, которые они обслуживают, и для них. Общественный фонд Северо-Восточной Флориды годами выделял гранты доверенным CDC. Но мы узнали, что им по-прежнему не хватает капитала для удовлетворения растущей потребности в доступном жилье.
Все еще вне досягаемостиЦены на жилье в северо-восточной Флориде падают, запасы увеличиваются, а доступность остается низкой
Ищем ответыДжексонвилл ищет решения для борьбы с жилищным кризисом. Что делают другие районы Флориды?
Письма:ДеСантис потворствует расследованию вакцин от COVID
Вот почему мы рады расширить нашу поддержку CDC с помощью нового подхода — инвестирования воздействия.
Импакт-инвестирование заполняет пробел на рынке, предоставляя доступные кредиты некоммерческим организациям и малым предприятиям, которые в противном случае не могли бы претендовать на кредиты от традиционных кредиторов. Потенциал воздействия велик, потому что финансовый капитал реинвестируется в сообщество, создавая непрерывный цикл инвестиций.
Недавно Фонд сообщества сделал свои первые инвестиции в поддержку доступного жилья на общую сумму 1,1 миллиона долларов из нашего местного пула капитала, который мы создали год назад. Кредит LISC Jacksonville расширит предложение доступного жилья через центры CDC с упором на жилье для одной семьи в собственность.
В The Community Foundation мы считаем, что можем играть уникальную роль в качестве влиятельных инвесторов благодаря финансовым и благотворительным инструментам, которыми мы обладаем как благотворительная организация с полным спектром услуг.
Например, недавно мы помогли приобрести доступную недвижимость для сдачи в аренду на одну семью в Северо-Западном Джексонвилле. Эта необычная возможность появилась, когда местная пара обратилась за помощью в поиске способа передать инвестиционную недвижимость, не продавая ее спекулянтам. Общественный фонд приобрел дом в качестве пожертвования, не облагаемого налогом, продал его Корпорации развития сообщества Северо-Западного Джексонвилля с финансированием ниже рыночного из нашего местного пула капитала и на вырученные средства учредил благотворительный фонд.
Эта договоренность имеет социальную и финансовую отдачу, которая продолжает распространяться наружу. У семьи есть новый дом на праздники, у доноров есть благотворительные доллары для местных инвестиций, а CDC Северо-Западного Джексонвилля расширил свой портфель недвижимости на благо района.
Чтобы решить наш кризис доступного жилья, нам понадобится гораздо больше, чем один дом. По оценкам Национальной жилищной коалиции с низким доходом, в нашем районе не хватает более чем 35 000 единиц доступного жилья. Вот почему импакт-инвестирование является такой захватывающей концепцией — потому что оно может помочь нам финансировать жилье в гораздо большем масштабе, чем просто предоставление грантов.
Грейс Сакердот, исполнительный вице-президент и финансовый директор Общественного фонда Северо-Восточной Флориды
Эта гостевая колонка является мнением автора и не обязательно отражает точку зрения Times-Union. Мы приветствуем разнообразие мнений.
We wish to give thanks to the writer of this short article for this outstanding material
