Забудьте о покупке для сдачи в аренду! Эти дивидендные инвестиции в недвижимость приносят до 6,1%

Источник изображения: Getty Images

В связи с тем, что в прошлом году фондовый рынок вошел в штопор, найти инвестиции с высокой дивидендной доходностью стало намного проще. Традиционно повышенный уровень выплат акционерам является признаком неустойчивости. Но это не всегда так. И если посмотреть на сектор недвижимости сегодня, возможности прибыльного дохода кажутся повсюду.

Покупка REIT

Вообще говоря, одним из самых популярных способов получения пассивного дохода от недвижимости является покупка с целью сдачи в аренду. А инвестор, способный определить первоклассную недооцененную жилую недвижимость, может заработать целое состояние.

Однако этот подход сопряжен с некоторыми проблемами, особенно при работе с ненадежными арендаторами. Не говоря уже о хлопотах по погашению ипотечного кредита в условиях роста процентных ставок. И в довершение всего, британское правительство, кажется, усложняет жизнь, постоянно увеличивая налоги.

К счастью, есть альтернатива. Покупка акций инвестиционного фонда недвижимости (REIT) практически дает тот же результат. Около 90% чистой прибыли от аренды возвращается акционерам в виде дивидендов, что обеспечивает высокую доходность. А индивидуальные инвесторы могут даже использовать возможности в сегменте промышленной собственности, например, складские помещения. Более того, инвестирование через ISA Stocks and Shares означает, что весь этот доход в виде дивидендов не облагается налогом.

Высокодоходные инвестиции в недвижимость

В связи с ростом процентных ставок стоимость недвижимости неуклонно падала в течение последних 12 месяцев. И это добавило немало давления на цены акций большинства акций в сфере недвижимости.

Но это снижение цен помогло поднять среднюю дивидендную доходность до приятного уровня. И два оператора склада, которые, кажется, процветают, Лондонметрическая недвижимость (ЛШЭ:ЛМП) и Склад REIT (LSE:WHR).

Обе британские акции упали примерно на 35% по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, их доходность составляет 5,4% и 6,1% соответственно. Итак, следующий вопрос: является ли эта выплата устойчивой? Да. По крайней мере, такое впечатление производят их денежные потоки.

Помните, что дивиденды REIT выплачиваются из свободного денежного потока, полученного от дохода от аренды. Оба бизнеса обслуживают созданные предприятия, а не потребителей. А более глубокие карманы их клиентов в сочетании с более длительными многолетними контрактами обеспечивают большую надежность доходов по сравнению с сектором жилой недвижимости.

Вот почему, несмотря на то, что обе акции упали на двузначные цифры, денежный поток от аренды, который финансирует дивиденды, на самом деле растет. Настолько, что в ноябре 2022 года оба предприятия фактически увеличение выплат акционерамчто еще больше увеличивает дивидендную доходность.

Делая шаг назад

Недавнее падение цен на недвижимость, несомненно, создает выгодные возможности для терпеливых долгосрочных инвесторов. Однако, как и любое вложение, оно не является безрисковым.

Экономические прогнозы предсказывают, что Великобритания, вероятно, движется к рецессии. И если она окажется достаточно серьезной, риск невыплаты арендной платы клиентами возрастет. В конце концов, рецессии не совсем обеспечивают идеальные условия для продаж для бизнеса.

Излишне говорить, что это может поставить под угрозу арендный доход инвесторов REIT. И, следовательно, сегодняшние высокие доходы могут быть урезаны. Тем не менее впечатляющий послужной список как Londonmetric Property, так и Warehouse REIT вселяет в меня осторожный оптимизм. И хотя цены на их акции могут сохраниться волатильностьна мой взгляд, долгосрочный потенциал пассивного дохода делает этот риск оправданным.

Обратите внимание, что налоговый режим зависит от индивидуальных обстоятельств каждого клиента и может быть изменен в будущем. Содержимое этой статьи предоставлено только в ознакомительных целях. Он не предназначен и не представляет собой какую-либо форму налогового консультирования. Читатели несут ответственность за проведение собственной комплексной проверки и получение профессиональной консультации перед принятием каких-либо инвестиционных решений.

We want to say thanks to the writer of this article for this outstanding web content

Забудьте о покупке для сдачи в аренду! Эти дивидендные инвестиции в недвижимость приносят до 6,1%


Check out our social media profiles as well as other related pageshttps://lmflux.com/related-pages/