Взгляд на Милуоки: Northwestern Mutual построит вторую стеклянную башню с инвестициями в 500 миллионов долларов

Northwestern Mutual North Building (в центре) с Northwestern Mutual Tower and Commons (стеклянно-голубой сзади) и Центром банка США (справа). Фото Джерами Джаннене.

Северо-западный взаимный более чем укрепит свое присутствие в Милуоки и изменит облик города, инвестировав 500 миллионов долларов в кампус в центре города.

Страховая компания отремонтирует свой 19-этажный дом. Северное офисное здание чтобы придать ему стеклянный фасад, похожий на его фирменную 32-этажную башню, и соответствующий современный интерьер. Он также намерен закрыть один квартал на улице Н. Касс для движения транспортных средств и в течение пяти лет перевести 2000 сотрудников Franklin в центр города.

«Мы удваиваем наш кампус в Милуоки, инвестируя в будущее рабочего места для Northwestern Mutual и процветающего сообщества в центре города», — сказал председатель, президент и генеральный директор. Джон Шлифске в заявлении. «Мы расширяем наш кампус мирового класса, чтобы наши команды могли наилучшим образом обслуживать наших клиентов и страхователей, помогая им достичь финансовой безопасности, защищая то, что они уже построили, и создавая будущее процветание».

Ожидается, что город Милуоки создаст район дополнительного финансирования (TIF), структурированный как скидка на налог на имущество, чтобы способствовать развитию. Соглашение предусматривает предоставление компании до 30 миллионов долларов в течение почти двух десятилетий. К 2030 году Northwestern Mutual должна иметь не менее 5750 сотрудников в кампусе в центре города, чтобы иметь право на получение полной суммы.

«Northwestern Mutual — невероятный общественный партнер, и их инвестиции в Милуоки станут сигналом для штата, региона и страны, что Милуоки — это место для ведения бизнеса», — сказал мэр Милуоки. Кавалер Джонсон. «Их широкомасштабные инвестиции в наш город двигали — и будут продолжать — продвигать Милуоки вперед».

Предложение поступило через шесть лет после того, как компания завершенный его подпись Северо-западная взаимная башня и община32-этажный комплекс площадью 1,1 миллиона квадратных футов, который является вторым по высоте зданием и крупнейшим офисным зданием с одним арендатором в Висконсине.

Северное здание площадью 540 000 квадратных футов, построенное в 1990 году, будет перелицовано в стиле, соответствующем башне 2017 года. В настоящее время это серое здание в стиле постмодерн, облицованное гранитом.

Как и в башне 2017 года, на первом этаже будет общественное пространство. Представитель компании сказал, что еще слишком рано говорить конкретно о том, как это будет использоваться, но в Tower and Commons есть кафе Starbucks и конференц-залы, которые страховая компания предложила для проведения общественных мероприятий.

Верхние этажи здания, 818 E. Mason St., будут полностью переконфигурированы, чтобы оптимизировать их планировку и повысить удобство работы сотрудников.

«В конечном счете, все дело в привлечении талантов, — сказал Ребекка Вильегас, вице-президент по корпоративному соответствию, в интервью. Компания под руководством Шлифске добилась значительных успехов в предоставлении услуг в области финансовых технологий, что потребовало найма большого количества сотрудников на должности, ориентированные на технологии.

Вильегас сказала, что проект находится на слишком ранней стадии разработки, чтобы определить конкретные конфигурации для нескольких вариантов, включая запланированную площадь на улице Н. Касс. Она сказала, что компания начала работу над предложением в июне 2022 года. Переход к гибридной рабочей среде как Результат пандемии, а также старение здания помогли ускорить сроки реализации проекта. «Очевидно, что мы не делаем такие инвестиции каждый день», — сказал Вильегас.

Вице-президент, который курирует проект развития, сказал, что, учитывая возраст здания, необходимо провести техническое обслуживание и механическую модернизацию, которые должны быть выполнены при любом сценарии, но структура не находится в быстро разрушающемся состоянии. Восточное здание был до того, как его снесли для башни 2017 года.

Northwestern Mutual наняла Pickard Chilton, ту же национальную архитектурную фирму, которая создала 32-этажную башню, для разработки последнего проекта. Согласно пресс-релизу, проект может быть завершен к 2027 году.

В результате реализации проекта в кампусе в центре города будет место для 9000 сотрудников. Компания не представила разбивку количества сотрудников по зданиям.

Северное здание соединено переходами с парковкой и фирменной башней, которая включает в себя кафетерий для сотрудников, фитнес-центр и несколько больших конференц-залов. Структура Commons, трехэтажное соединительное здание, соединяет башню со штаб-квартирой компании в неоклассическом стиле, построенной в 1914 году по адресу 720 E. Wisconsin Ave. пешком офисное здание, ул. Н. Ван Бюрен, 727, которое компания в 2013 году перепрофилировала под клинику и вспомогательные офисные помещения.

Визуализации предлагаемого капитального ремонта будут опубликованы позже в четверг утром. Ожидается, что дополнительные дизайны будут выпущены позже в этом году.

Фото

Государственное финансирование

Городу Милуоки необходимо будет создать район TIF, чтобы облегчить сделку. Northwestern Mutual, структурированный как район TIF, финансируемый застройщиком, будет стоять перед капиталом и будет возмещен, если доход от налога на имущество превысит текущий уровень. Сумма, которую компания могла бы взыскать, будет ограничена в рамках создания округа и ограничена юридической протяженностью округа.

Как и в случае с другой башней Нью-Мексико, город намерен использовать избыточный дополнительный доход для оплаты других общественных улучшений поблизости. Когда компания вложила 450 миллионов долларов в башню, был сформирован район TIF стоимостью 54 миллиона долларов.

По новому соглашению компания Northwestern Mutual получит 30 миллионов долларов плюс 4,5% годовых, а также 10 миллионов долларов будет выделено на близлежащие общественные благоустройства. Соглашение предусматривает возмещение доходов страховой компании в течение максимум 23 лет.

Район включает в себя как северное здание, стоимость которого оценивается в 62,9 миллиона долларов, так и парковку на западе, адресованную как 777 N. Cass St. и в настоящее время оцениваемую в 8,87 миллиона долларов. Район TIF основан на оценке того, что оценочная стоимость объединенных объектов недвижимости вырастет с 71,8 млн долларов до 187,25 млн долларов.

Соглашение TIF требует, чтобы к 2030 году NM достигла 5750 сотрудников, работающих в центре города, чтобы заработать полную сумму. В отчете говорится, что в настоящее время в городе работает 4480 сотрудников, в том числе 3958 человек, активно работающих в кампусе в центре города.

Город потратит 10 миллионов долларов на ряд общественных улучшений в пределах полумили от района, как это разрешено законом штата. Это включает в себя продление охраняемой велосипедной дорожки на проспекте Э. Килборн до улицы Н. Астор от улицы Н. Джексон, улучшение условий для пешеходов и велосипедистов на пересечении проспекта Э. Килборн и проспекта Н., установку «всех возраст и способности» велосипедный комплекс между Э. Мейсон-стрит и Э. Килборн-стрит, улучшение тропы Дубового листа, установка нового тротуара на восточной стороне Мемориального доктора Н. Линкольна, где в настоящее время проходит изношенная тропа желаний. , улучшая освещение и пешеходные дорожки в интерьере парка Соборной площади, а также удаляя фонтан и частично финансируя (6 миллионов долларов) реконструкцию Э. Мичиган-стрит, Мемориального доктора Н. Линкольна и Н. Касс. St. как часть более крупный проект Lakefront Gateway, начатый десять лет назад.

Соглашение требует, чтобы компания потратила 2,5 миллиона долларов в течение пяти лет на молодежные программы для малообеспеченной молодежи или усилия по доступному жилью. Компания, благодаря своему основанию, недавно поддержанный значительные усилия по улучшению всего квартала в районе Амани.

Постановление города требует, чтобы в любой застройке, получающей 1 миллион долларов или более, 40% часов строительных работ выполнялись безработными или частично занятыми жителями Милуоки, а 25% контрактов по проекту в стоимостном выражении присуждались малым предприятиям, признанным городом. Страховая компания и ее команда подрядчиков превзошли эти показатели при разработке башни 2017 года.

Создание округа TIF требует одобрения Общего совета, и это предложение, по-видимому, получило поддержку по крайней мере одного члена совета.

«Подобные проекты создают возможности для жителей Милуоки. Когда компании мирового класса, такие как Northwestern Mutual, решают инвестировать в Милуоки, они создают рабочие места и плотность населения, в результате чего больше людей могут познакомиться с нашим великим городом и всем, что он может предложить», — сказал региональный олдермен. Роберт Бауман в заявлении.

Вильегас сказал, что решение о парковке еще не принято. В рамках строительства 32-этажной башни компания попыталась приобрести парковку O’Donnell Park у округа Милуоки, но совет округа отклонил сделку. Это решение частично повлияло на решение компании построить 7Семьдесят7роскошная многоквартирная башня с большой парковкой, которую используют сотрудники компании.

Прощай, Франклин

Компания в течение трех-пяти лет закроет свой кампус в пригороде Франклина в рамках проекта.

« Город Франклин уже более 20 лет является ценным партнером», — сказал Шлифске. «Мы вложили средства в сообщество и преобразовали 80 акров земли, из которых 16 акров остались для будущего развития. Мы надеемся, что наши инвестиции привлекут еще одну крупную компанию за пределами штата, которая назовет Висконсин своим домом».

Кампус включает в себя 880 000 квадратных футов офисных помещений. Расположенный на северо-западном углу 27-й улицы С. и авеню В. Дрексел, кампус должен служить южным якорем в предлагаемом проекте скоростного автобусного сообщения Север-Юг.

Предыдущий генеральный директор Эд Зоре разработала кампус, начиная с 2001 года, исходя из публично заявленного предположения, что компании необходимо второе место в отдельной энергосистеме на случай стихийного бедствия. Он завершил здания на территории кампуса в 2004 и 2008 годах.

Компания заявила, что в ближайшее время не планирует продавать или сдавать в аренду кампус.

Новость об инвестициях страховой компании в центр города была встречена руководителями области с одобрением.

«Зная о высоком уровне должной осмотрительности, которую Northwestern Mutual прилагает к каждой своей инвестиции; это повышение доверия к городу и всему региону. Расширение кампуса приносит пользу владельцам страховых полисов, сотрудникам и сообществу — это тройная победа», — сказал он. Торговая ассоциация столичного Милуоки голова Тим Шихи.

«Northwestern Mutual ясно дала понять, что Милуоки является центром ее культуры. Это огромное свидетельство опыта работы в центре города, который мы совместно создали за последние годы, и он будет только улучшаться благодаря инвестициям компании и планам по привлечению большего числа сотрудников в центр города», — сказал он. Милуоки, центр города, район улучшения бизнеса № 21 Исполнительный директор Бет Вейрик.

Спустя десять лет после своего последнего каталитического инвестирования Northwestern Mutual снова демонстрирует свою беспрецедентную приверженность Милуоки. В то время, когда наш город сталкивается с трудностями на многих фронтах, эти впечатляющие инвестиции и поддержка Милуоки являются еще одним примером того, как Northwestern Mutual ставит своих людей и свой родной город на первое место. Я уверен, что эта акция побудит другие предприятия обратить внимание на наш великий город и все, что мы можем предложить», — сказал он. Комитет Большого Милуоки Исполнительный директор Джоэл Бреннан.

Северное здание высотой 395 футов было пятым по высоте зданием в городе после завершения строительства и в настоящее время является седьмым по высоте. Собственность Tower and Commons, за исключением любого другого владения NM, является самой ценной собственностью в городе с оценкой в ​​​​308,3 миллиона долларов.

Эта история о развивающейся истории и будет обновляться по мере выпуска визуализаций и появления дополнительной информации.