A startup fintech oferece aos proprietários uma quantia em troca de uma parte da valorização de sua casa.
A Splitero, uma startup de tecnologia financeira que dá aos proprietários uma quantia em troca de uma parte da valorização de suas casas, foi lançada com US$ 5,8 milhões em financiamento inicial, anunciou a empresa na terça-feira.
A Gemini Ventures, um “estúdio de risco” (uma empresa que constrói outras empresas) dedicada a construir e investir em empresas de tecnologia imobiliária, e o fundo de investimento imobiliário Redwood Trust lideram a rodada de financiamento. A empresa de investimentos Permit Ventures e a empresa de private equity Fiat Ventures, bem como “outros” não identificados, também participaram da rodada, de acordo com um comunicado de imprensa.
A Splitero está fazendo sua estreia com mais de US$ 1 bilhão em financiamento total, disse a empresa. A startup oferece investimentos em home equity de até US$ 500.000 sem requisitos de renda ou pontuação de crédito e sem pagamentos mensais. Os fundos têm um prazo de reembolso de 30 anos e podem ser pagos através de uma venda de casa, refinanciamento ou pagamento em dinheiro.
De acordo com Splitero, o patrimônio imobiliário total nos EUA é de mais de US$ 25,3 trilhões e mais de 17 milhões de propriedades residenciais têm mais de 50% em patrimônio imobiliário.
“A Splitero está atendendo a uma necessidade crítica no mercado imobiliário de hoje, permitindo que os proprietários aproveitem o valor de sua casa sem vender ou se mudar”, disse Adam Pase, cofundador e sócio geral da Gemini Ventures, em comunicado. “A equipe experiente de especialistas imobiliários da Splitero os posicionou significativamente para impactar o mercado de financiamento residencial, e estamos entusiasmados em apoiá-los em seu lançamento.”
Os fundadores da Splitero são o CEO Michael Gifford, ex-vice-presidente da plataforma de investimento imobiliário em dificuldades Sundae, e o COO David Zvaifler, corretor fundador da Pacific Pines Real Estate, uma corretora especializada em investimento e desenvolvimento residencial.
Os investimentos em home equity da Splitero têm uma TAEG efetiva (taxa anual) de 14,32%, de acordo com o site da empresa. A Splitero decide quanto está disposta a investir, dependendo de um valor avaliado da casa realizada por um terceiro, do histórico de crédito do solicitante e do valor da casa que o solicitante possui. Os proprietários de imóveis devem manter um mínimo de 20% no patrimônio líquido após o investimento da Splitero.
A empresa designa de 82 a 88 por cento desse valor da casa como um “ponto de partida”. O “ponto final” é o valor da casa, também determinado por um terceiro, quando o proprietário está disposto a reembolsar a Splitero.
De acordo com a seção “Como funciona” do site da empresa, a parcela da Splitero, ou “split”, é 38% da valorização acima do “ponto de partida”. No entanto, Gifford disse a Inman: “Antes do financiamento, Splitero e o proprietário concordarão com uma porcentagem de valorização futura acima do ponto de partida que será compartilhada”.
Splitero limita a cobrança anual máxima de um proprietário em 12,99% a 16,99%, de acordo com um Perguntas frequentes no site da empresa. Os custos adicionais estimados incluem uma taxa de originação de 1,99% a 3,99% do valor bruto do investimento, ou um mínimo de US$ 1.500; $ 200 a $ 700 para avaliação; $ 30 para uma declaração de demanda de pagamento; $ 200 a $ 900 para o título; e $ 250 a $ 550 para custódia.
“Muitos proprietários de imóveis americanos são mal atendidos com produtos para acessar seu patrimônio imobiliário”, disse Gifford em comunicado.
“Muitos enfrentam compensações impossíveis quando se trata de priorizar a poupança para a aposentadoria, a educação dos filhos e o pagamento de dívidas. Começamos a empresa para ajudar os proprietários de casas de hoje, dando-lhes o dinheiro de que precisam agora, sem qualificações bancárias restritivas ou perturbando suas vidas.”
Atualmente, o Splitero está disponível apenas para proprietários de imóveis na Califórnia, mas planeja expandir nacionalmente.
