जैसा कि खाड़ी सहयोग परिषद (जीसीसी) में अर्थव्यवस्थाएं पूरे 2023 में बढ़ती रहती हैं, वैश्विक रियल एस्टेट निवेश के लिए क्षेत्रीय निवेशकों की भूख बढ़ने की संभावना है, वैश्विक स्तर पर बाजार की प्रतिकूल परिस्थितियों के बावजूद, एक नई रिपोर्ट मिली।
वैश्विक रियल एस्टेट बाजार बढ़ती महंगाई, उच्च ऊर्जा लागत और सख्त मौद्रिक नीति के कारण चुनौतियों का सामना कर रहा है, जो दुनिया भर में निवेशकों के विश्वास को प्रभावित कर रहा है। यह न केवल निर्णय लेने में देरी का कारण बन रहा है, बल्कि अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट बाजारों में तरलता को भी कम कर रहा है, जिससे अंतर्राष्ट्रीय मुद्रा कोष (आईएमएफ) द्वारा भविष्यवाणी की गई अनिश्चित वैश्विक दृष्टिकोण में और योगदान हो रहा है।
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हालांकि, मध्य पूर्व, विशेष रूप से जीसीसी क्षेत्र, इस प्रवृत्ति को खारिज कर रहा है क्योंकि इसकी अपेक्षाकृत स्थिर बाजार की स्थिति और मजबूत आर्थिक स्थिति बाजार के विश्वास को बढ़ावा देती है और विदेशों में रियायती निवेश के अवसरों में रुचि बढ़ाती है, जेएलएल ने अपनी नवीनतम रिपोर्ट द रिसर्जेंस ऑफ आउटबाउंड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट में पाया। जीसीसी से’।
इसके अतिरिक्त, 2020 के मध्य में तेल की कीमतों में मजबूत रिकवरी ने भी क्षेत्र में उपभोक्ता विश्वास और सकारात्मक निवेशक भावना को बढ़ाने में योगदान दिया है, जिसके परिणामस्वरूप अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट में पूंजी का निवेश बढ़ा है।
“हालांकि हाल के महीनों में तेल की कीमतों में आंशिक उलटफेर देखा गया है, वे हाल के इतिहास की तुलना में ऊंचे बने हुए हैं और इस क्षेत्र में निवेशकों के विश्वास को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करने की संभावना नहीं है।” सोमवार को बयान।
“इसलिए, यूरोप और अमेरिका में अनिश्चित आर्थिक दृष्टिकोण और बोली लगाने में मध्यम प्रतिस्पर्धा के सामने निवेशकों की रियायती खरीदारी के अवसरों का लाभ उठाने की इच्छा उभरती रहेगी।”
पोर्टफोलियो में विविधता लाना
JLL का अनुमान है कि भविष्य में, पोर्टफोलियो रणनीतियाँ नए आर्थिक क्षेत्रों की ओर स्थानांतरित होंगी।
अतीत में, कार्यालय और होटल क्षेत्र लंदन, पेरिस और न्यूयॉर्क जैसे शहरों में लोकप्रिय विकल्प रहे हैं, लेकिन आवासीय और रसद जैसे उच्च विकास क्षमता वाले क्षेत्रों की ओर एक बदलाव हुआ है, जो सामूहिक रूप से अधिक के लिए जिम्मेदार हैं। पिछले दो वर्षों में वैश्विक निवेश का 40 प्रतिशत से अधिक।
निवेशक वैकल्पिक क्षेत्रों जैसे डेटा सेंटर और स्वास्थ्य सेवा संपत्तियों पर भी अधिक ध्यान दे रहे हैं, जो पिछले दशक की रणनीतियों से प्रस्थान का संकेत है।
पोर्टफोलियो में विविधता लाने के ये हालिया प्रयास व्यापक विषयों के साथ संरेखित होते हैं जिन पर महामारी के दौरान भी जोर दिया गया था।
वैश्विक आर्थिक विकास धीमा होने के बावजूद, औद्योगिक और रसद स्थान की मांग मजबूत बनी हुई है और इस तरह की जगह की सीमित उपलब्धता से क्षेत्र के प्रदर्शन का समर्थन जारी रहने की उम्मीद है।
आवासीय क्षेत्र में मंदी के हाल के संकेत भी देखे गए हैं, जैसे किराए में वृद्धि में कमी, लेकिन लंबी अवधि के रुझान इस क्षेत्र के पक्ष में हैं और इसके प्रदर्शन को बनाए रखने की उम्मीद है। परिणामस्वरूप, खाड़ी सहयोग परिषद (जीसीसी) में निवेशकों ने 2020 से आवासीय क्षेत्र में गतिविधि में काफी वृद्धि की है, और आवासीय निवेश के साथ अब वैश्विक निवेश का एक तिहाई शामिल है, इस क्षेत्र के उनके पोर्टफोलियो का अधिक महत्वपूर्ण हिस्सा बनने की उम्मीद है। , मल्टी-हाउसिंग/बिल्ड-टू-रेंट, स्टूडेंट हाउसिंग और सीनियर्स हाउसिंग सेक्टर्स को फायदा पहुंचाना।
लक्ष्य बाजार अमेरिका और यूरोप बने रहेंगे, विशेष रूप से यूनाइटेड किंगडम, जहां मध्य पूर्वी निवेशकों ने परंपरागत रूप से ध्यान केंद्रित किया है।
निवेश मंच
जेएलएल ने सोमवार को एक बयान में कहा, मध्य पूर्व में, निवेश प्लेटफॉर्म आउटबाउंड पूंजी का एक महत्वपूर्ण स्रोत रहा है और कई अचल संपत्ति में कम वजन वाले हैं और निवेश के अवसरों को खोजने के लिए दबाव डालते हैं।
ब्याज दरों में हालिया वृद्धि ने इन प्लेटफार्मों को अपनी रणनीति का पुनर्मूल्यांकन करने के लिए प्रेरित किया है, निवेशकों को शिक्षित करने पर अधिक जोर देते हुए, एक मीट्रिक के रूप में रिटर्न की आंतरिक दर (IRR) का मूल्यांकन, और विशेष रूप से कैपिटल स्टैक में नए भौगोलिक क्षेत्रों, क्षेत्रों और स्थितियों की खोज की है। ऋण और पसंदीदा इक्विटी। विलय और अधिग्रहण और रणनीतिक साझेदारी पर ध्यान केंद्रित होने की संभावना है जहां बाजार विशेषज्ञता एक विभेदक है।
मध्य पूर्व में स्थापित निवेश प्लेटफार्मों के अलावा, नए प्रवेशकर्ता उभर रहे हैं, जिसका अर्थ है कि स्थापित प्लेटफार्मों को प्रतिस्पर्धा से अलग दिखने के लिए अभिनव होना चाहिए।
मजबूत सोर्सिंग क्षमताओं, वितरण नेटवर्क और सिंडिकेटिंग से पहले हासिल करने की क्षमता वाले लोग सफल होने के लिए अच्छी स्थिति में होंगे। रिटर्न जेनरेट करने के लिए नए दृष्टिकोण भी महत्वपूर्ण होंगे, जिससे मध्य पूर्वी समूह कैपिटल स्टैक के अधिक हिस्सों पर ध्यान केंद्रित करेंगे।
बढ़ती निजी संपत्ति भी स्वस्थ आउटबाउंड रियल एस्टेट निवेश की प्रवृत्ति का समर्थन कर रही है। अल्पावधि में, इस क्षेत्र के निजी निवेशकों द्वारा रियल एस्टेट निवेश के बड़े पैमाने पर देश-विशिष्ट कारकों से प्रभावित होने की उम्मीद है।
