किराये की संपत्ति खरीदने से परे, इस निष्क्रिय आय निवेश पर विचार करें द मोटली फ़ूल

किराये की संपत्ति का मालिक होना निष्क्रिय आय बनाने का एक शानदार तरीका हो सकता है। हालाँकि, उनकी कमियाँ हैं। शुरुआती लागत शुरुआती लोगों के लिए निषेधात्मक हो सकती है। इस बीच, वे हमेशा निष्क्रिय निवेश नहीं होते हैं। मरम्मत को संभालने के लिए आपको किरायेदारों और ठेकेदारों को खोजने और प्रबंधित करने के लिए कुछ काम करने की आवश्यकता हो सकती है।

एक किराये की संपत्ति खरीदने से परे आपको जिस एक विकल्प पर विचार करना चाहिए, वह रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों में निवेश करना है (आरईआईटी). वे किसी को भी आय-उत्पादक वाणिज्यिक अचल संपत्ति रखने की अनुमति देते हैं। आरईआईटी के पास बहुत कम अग्रिम निवेश है (आप $ 100 से कम के शेयर खरीद सकते हैं)। वे आपको वास्तव में उत्पन्न करने की अनुमति भी देते हैं अचल संपत्ति से निष्क्रिय आय. निष्क्रिय आय पर विचार करने के लिए यहां कुछ बेहतरीन आरईआईटी देखें।

मकान मालिक बनने का आसान तरीका

बहुत से लोग जो निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं, वे एक एकल-परिवार का घर खरीदते हैं जिसे वे किराएदार को किराए पर देंगे। हालांकि, किराये की संपत्ति खरीदने के लिए दसियों हज़ार डॉलर खर्च करने पड़ सकते हैं, जब डाउन पेमेंट, समापन लागत और घर को किराए पर लेने के लिए तैयार करने के लिए किसी भी मरम्मत की आवश्यकता होती है। वह उच्च अग्रिम लागत कई लोगों के लिए किराये की संपत्ति को पहुंच से बाहर कर सकती है।

एक विकल्प आरईआईटी के शेयर खरीदना है जो एकल परिवार के किराये के घरों के मालिक होने पर केंद्रित है। उस स्थान में नेता है निमंत्रण होम्स (आईएनवीएच 1.59%). आवासीय आरईआईटी वांछनीय बाजारों में देश भर में 80,000 से अधिक घरों का मालिक है। कंपनी लगातार बढ़ती किराये की आय उत्पन्न करती है, जिससे वह अपने निवेशकों को आकर्षक लाभांश का भुगतान कर सकती है।

आमंत्रण गृह वर्तमान में 2.8% प्रदान करता है भाग प्रतिफल. इसका तात्पर्य है कि इनविटेशन होम्स में निवेश किए गए प्रत्येक $1,000 से लगभग $28 वार्षिक निष्क्रिय आय प्राप्त होगी। यह भी ध्यान देने योग्य है कि REIT के पास अपने लाभांश को बढ़ाने का एक उत्कृष्ट ट्रैक रिकॉर्ड है, जिसमें इस वर्ष इसे लगभग 30% तक बढ़ाना शामिल है। बढ़ती किराये की आय पैदा करने वाली किराये की संपत्तियों के बढ़ते पोर्टफोलियो के साथ, आमंत्रण गृह निवेशकों को भविष्य में लगातार बढ़ती निष्क्रिय आय स्ट्रीम प्रदान करने में सक्षम होना चाहिए।

एक समान विकल्प अपार्टमेंट समुदायों के मालिक होने पर केंद्रित आरईआईटी खरीदना है। कई बेहतरीन विकल्पों में शामिल हैं कैमडेन प्रॉपर्टीज ट्रस्ट (सीपीटी 1.15%). REIT के पास वर्तमान में 15 बाजारों में 58,433 अपार्टमेंट घरों के साथ 171 संपत्तियां हैं। कैमडेन उच्च-विकास वाले स्थानों पर ध्यान केंद्रित करता है, जिससे इसे औसत से अधिक किराया वृद्धि से लाभ मिलता है। अपार्टमेंट मालिक एक आकर्षक लाभांश का भुगतान करता है – यह वर्तमान में 3.3% उपज देता है – जो कि पिछले कुछ वर्षों में लगातार बढ़ा है। बढ़ते किराए, अपार्टमेंट अधिग्रहण, और विकास परियोजनाओं द्वारा संचालित, कैमडेन को भविष्य में अपना भुगतान बढ़ाना जारी रखने में सक्षम होना चाहिए।

एक मिनी रियल एस्टेट मुग़ल बनें

आरईआईटी आवासीय से परे कई अन्य प्रकार की संपत्ति का मालिक है। यह निवेशकों को और अधिक निर्माण करने में सक्षम बनाता है विविध पोर्टफ़ोलियो निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए। रियल्टी आय (ओ 0.45%) तथा WP केरी (डब्ल्यूपीसी 1.06%) बढ़िया विकल्प हैं।

रियल्टी आय अमेरिका और यूरोप भर में 11,700 से अधिक संपत्तियों का मालिक है और लगभग 80 विभिन्न उद्योगों में लगभग 1,150 किरायेदारों को पट्टे पर दिया गया है। इसके पोर्टफोलियो के थोक (78%) में आर्थिक व्यवधानों और ई-कॉमर्स के दबावों जैसे किराना स्टोर, गृह सुधार स्टोर, फार्मेसियों और सुविधा स्टोर के लिए खुदरा संपत्तियां शामिल हैं। इसके बाकी पोर्टफोलियो गैर-खुदरा गुण हैं जिनमें एक ही विशेषता (गोदाम, निर्माण और गेमिंग) और थिएटर जैसी अन्य खुदरा संपत्तियां हैं। कुल मिलाकर, रियल्टी आय अपने 4.7%-उपज देने वाले लाभांश का समर्थन करने के लिए स्थिर किराये की आय उत्पन्न करती है। यह भुगतान करता है मासिक लाभांश, इसे निष्क्रिय आय के लिए आदर्श बनाते हैं। आरईआईटी के पास अपने लाभांश (100 सीधे तिमाहियों) को बढ़ाने का एक लंबा ट्रैक रिकॉर्ड है, जो कि जारी रहने की संभावना है क्योंकि रियल्टी आय अधिक आय-उत्पादक अचल संपत्ति प्राप्त करती है।

WP Carey के पास और भी अधिक विविध रियल एस्टेट पोर्टफोलियो है। यह गोदाम, औद्योगिक, कार्यालय, खुदरा और स्व-भंडारण क्षेत्रों में 1,400 से अधिक संपत्तियों का मालिक है। यह किरायेदार, संपत्ति के प्रकार, किरायेदार उद्योग और भौगोलिक स्थिति (यूएस, और उत्तरी और पश्चिमी यूरोप) द्वारा अच्छी तरह से विविधतापूर्ण है। ये संपत्तियां WP केरी के 5.4%-उपजाऊ लाभांश का समर्थन करने के लिए लंबी अवधि के पट्टों द्वारा समर्थित बहुत स्थिर किराये की आय उत्पन्न करती हैं। डायवर्सिफाइड आरईआईटी ने 1998 में सार्वजनिक बाजार में सूचीबद्ध होने के बाद से हर साल अपने भुगतान में वृद्धि की है। बढ़ती किराये की दरों और लगातार बढ़ते रियल एस्टेट पोर्टफोलियो से डब्ल्यूपी केरी के लाभ के रूप में ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र जारी रहने की संभावना है।

पैसिव इनकम बनाना शुरू करने के शानदार तरीके

जबकि किराये की संपत्ति अपने मालिकों को निष्क्रिय आय एकत्र करने में सक्षम बनाती है, आरईआईटी अक्सर शुरुआती लोगों के लिए बेहतर होती है। उनके पास बहुत कम अप-फ्रंट लागत है और कई संपत्तियों, संपत्ति प्रकारों और भौगोलिक क्षेत्रों में तत्काल विविधीकरण की अनुमति है। उसके कारण, निष्क्रिय आय चाहने वालों को आरईआईटी के मालिक होने के लाभों के लिए किराये की संपत्तियों से परे देखना चाहिए।

मैथ्यू डिलालो कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट, इनविटेशन होम्स इंक, रियल्टी इनकम और डब्ल्यूपी कैरी में पद हैं। द मोटली फ़ूल में पद हैं और कैमडेन प्रॉपर्टी ट्रस्ट और इनविटेशन होम्स इंक की सिफारिश करता है। द मोटली फ़ूल WP केरी की सिफारिश करता है। द मोटली फ़ूल में ए प्रकटीकरण नीति.

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