के अध्यक्ष और सीईओ रियल्टी एलायंसउत्तरी अमेरिका में सबसे बड़ी पूर्ण-सेवा रियल एस्टेट फर्मों का केवल-निमंत्रण नेटवर्क।
गेट्टी
अस्थिरता शेयर बाजार में और अचल संपत्ति की बिक्री की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि के कारण कई लोग इस बात पर ध्यान दे रहे हैं कि वे वास्तविक संपत्ति में कैसे विविधता ला सकते हैं। घरेलू मूल्यों में वृद्धि कुछ लोगों के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकती है, एक कॉन्डोमिनियम में निवेश करना इस श्रेणी में कुछ खरीदने का एक आकर्षक तरीका लगता है, लेकिन सबसे छोटी-संभव वित्तीय प्रतिबद्धता के साथ।
यह आश्चर्य की बात हो सकती है कि एक कोंडो या टाउनहाउस में निवेश पारंपरिक घर में निवेश करने से काफी अलग है। और निवेश अप्रत्याशित नुकसान और देनदारियों की एक लंबी सूची के साथ आता है, खरीदार को इस मार्ग पर जाने से पहले जांच करनी चाहिए।
कोंडोमिनियम का स्वामित्व केवल इकाई की दीवारों तक फैला हुआ है, इसलिए जब इकाई के बाहरी, भूनिर्माण, बाड़ लगाने, पार्किंग, उपयोगिताओं और उन दीवारों के बाहर की सभी चीजों की बात आती है, तो मालिकों का किसी अन्य इकाई के साथ संबंध और निर्भरता होती है। अक्सर गृहस्वामी संघ (HOA) उन बाहरी मुद्दों को नियंत्रित करने वाली नौकरशाही का पहला स्तर होता है, और एक या अधिक विक्रेता-जैसे पेशेवर संपत्ति प्रबंधक-या विकास के मालिक भी शामिल हो सकते हैं।
इस निवेश विकल्प को तौलते समय किसी की गणना में एक महत्वपूर्ण कारक आवश्यक कॉन्डो फीस की संख्या है। संभावित निवेशकों के लिए यह मूल्यांकन करना बुद्धिमानी है कि ये शुल्क क्या कवर करते हैं, क्योंकि वे आपके या भविष्य के किरायेदारों के लिए कम मूल्य की सुविधाओं को कवर कर सकते हैं, साथ ही ऐसी वस्तुएं जिनकी मरम्मत या प्रतिस्थापन के लिए भविष्य में महत्वपूर्ण धन की आवश्यकता हो सकती है, जैसे स्विमिंग पूल या जिम।
प्रत्येक इकाई संपत्ति के उपयोग के लिए नियमों और विनियमों की एक सूची के अंतर्गत आती है और रखरखाव और उन्नयन के लिए कैसे वित्त पोषित किया जाएगा। कॉन्डो के मालिकों का समय-समय पर महत्वपूर्ण मात्रा में धन का आकलन किया जा सकता है यदि नियमित फीस विकास के कुछ खर्चों को कवर करने से कम हो जाती है। ड्यू डिलिजेंस में कोंडो मालिकों की समीक्षा आवश्यकताओं, पिछली एसोसिएशन मीटिंग्स के कार्यवृत्त और विकास के लिए वित्तीय विवरण शामिल हैं। संगठन द्वारा अलग किए गए भंडार पर एक नज़र डालें, क्योंकि इससे भविष्य के खर्चों का अनुमान लगाने में मदद मिल सकती है, जो कॉन्डो मालिक साझा करेंगे। यदि आपको एसोसिएशन के वार्षिक बजट का लगभग 10% एक नई इकाई में भंडार के लिए या लगभग 25% पुरानी सुविधाओं के लिए अलग रखा हुआ दिखाई नहीं देता है, तो प्रमुख आकलन आ सकते हैं। कॉन्डोस के लिए अद्वितीय एक और परत जटिल के लिए वर्तमान में एक या अधिक कानूनी शिकायतों का विषय होने की संभावना है। सुनिश्चित करें कि समुदाय या मकान मालिक संघ के खिलाफ कोई मुकदमा लंबित नहीं है।
कॉन्डोमिनियम में अक्सर प्रतिबंध होते हैं जो एक किरायेदार की तरह महसूस कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, कई इकाइयों में पालतू जानवरों के बारे में प्रतिबंध हैं, और यदि वे उन्हें बिल्कुल भी अनुमति देते हैं, तो वे किसी भी कॉन्डो में अनुमत संख्या, आकार और/या नस्ल को सीमित कर सकते हैं। इसी तरह, पार्किंग को उन तरीकों से निर्दिष्ट या सीमित किया जा सकता है जो एक अपार्टमेंट परिसर में किराए पर लेने जैसा महसूस करते हैं।
मरम्मत के मामले में, कॉन्डोस के साथ चीजें लगभग कट और सुखाई नहीं जाती हैं क्योंकि वे पारंपरिक गुणों के साथ हैं। विवाद के संभावित क्षेत्रों की अग्रिम रूप से जाँच करें, जैसे कि कौन मरम्मत करता है या खिड़कियों, डेक, बालकनियों और आँगन को बदलता है। वही बाहरी हीटिंग या एयर कंडीशनिंग इकाइयों, चिमनी और भूमिगत पाइपों पर लागू हो सकता है।
अंत में, संभावित कॉन्डो निवेशकों को यह देखने के लिए स्थानीय रुझानों पर शोध करना चाहिए कि बाजार में पुनर्विक्रय कीमतों और समय के संदर्भ में कॉन्डोमिनियम पारंपरिक संपत्तियों की तुलना कैसे करते हैं। यह मानकर न चलें कि कोंडो मूल्यों को नियमित घरों के समान ही ट्रैक किया जाता है या वे एक ही समयसीमा पर बेचते हैं।
पारंपरिक खरीद की तरह, निवेशकों को अभी भी संपत्ति के लिए वाचाओं, शर्तों और प्रतिबंधों की समीक्षा करने की आवश्यकता है, साथ ही गृह निरीक्षक को संपत्ति की जांच करने, उसके मूल्यांकन मूल्य की जांच करने और संपत्ति करों के कारण क्या होगा, इस पर विचार करने की आवश्यकता है। फ्री-स्टैंडिंग घरों में बहुत अधिक परिश्रम की आवश्यकता होती है, लेकिन कॉन्डोस और टाउनहाउस अन्य वस्तुओं की लंबी सूची के साथ एक ही शोध की मांग करते हैं।
एक कोंडो में निवेश करना आपके लिए एक अच्छा निवेश हो सकता है, लेकिन यह मत मानिए कि इस प्रकार का रियल एस्टेट निवेश मानक संपत्तियों की तुलना में आसान या कम जटिल है। कॉन्डोमिनियम या टाउनहोम में निवेश करने से पहले इन सभी मुद्दों पर अपना होमवर्क करना सुनिश्चित करें और आश्चर्यजनक नुकसान और देनदारियों से बचें।
यहां दी गई जानकारी निवेश, कर या वित्तीय सलाह नहीं है। आपको अपनी विशिष्ट स्थिति से संबंधित सलाह के लिए एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर से परामर्श करना चाहिए।
