Autorenbeitrag: Die Magie von LLCs bei Immobilieninvestitionen

Wenn Sie sich meine Online-Videos angesehen oder meine Bücher oder meinen Blog gelesen haben, haben Sie mich zweifellos über LLCs bei Immobilieninvestitionen sprechen hören. Die LLC ist meiner Ansicht nach eine grundlegende Einheit des Datenschutzes und des Vermögensschutzes. LLCs sind nicht das perfekte Vehikel für jeden Investor in jeder Situation, aber in den meisten Fällen sollten Sie, wenn Sie Mietimmobilien besitzen, über LLCs und deren Verwendung Bescheid wissen.

In meinem letzten Blogbeitrag habe ich kurz eine Standardformel erklärt, die ich für den Einsatz von LLCs bei Immobilieninvestitionen empfehle. Ich werde mehr Details zu dieser Schritt-für-Schritt-Formel in einem zukünftigen Beitrag bereitstellen. Aber lassen Sie uns zunächst über LLCs im Allgemeinen sprechen.

LLCs haben einige Vorteile gegenüber reinen Kapitalgesellschaften. Erstens schaffen sie kein steuerpflichtiges Ereignis, wenn Sie Immobilien in und aus ihnen bewegen (vorausgesetzt, Sie treffen die richtigen Steuerwahlen). Zweitens bieten sie Datenschutz, über den ich in meinem letzten Beitrag gesprochen habe. Wenn die Leute nicht wissen, dass Sie Eigentum besitzen, können sie diese Informationen nicht gegen Ihre Interessen verwenden. Zeitraum.

Drittens, und vielleicht am wichtigsten, bieten sie Ihnen Haftungsschutz. LLCs werden aus einem bestimmten Grund als „Gesellschaften mit beschränkter Haftung“ bezeichnet – ihr Zweck besteht darin, die Höhe des Schadens zu begrenzen, den Sie in einem Gerichtsverfahren erleiden können. LLCs bieten zwei Arten von Vermögensschutz: Innerhalb und draußen.

Mit „Innenschutz“ meine ich, dass sie verhindern, dass Schäden, die auf Grundstücken im Besitz der LLC auftreten, Ihnen zufallen persönlich Haftung. Wenn jemand auf einem vereisten Bürgersteig vor Ihrem Mietobjekt ausrutscht und hinfällt, können die Anwälte des Klägers nicht umkehren und Ihnen alles abnehmen persönlich besitzen. Wenn die Immobilie jedoch unter Ihrem eigenen Namen wäre, könnten sie genau das tun.

Mit „Außenschutz“ meine ich, dass Sie durch den Einsatz von LLCs bei Immobilieninvestitionen Schäden verhindern können, die Ihnen entstehen draußen die LLC daran zu hindern, alle Immobilienwerte zu verschlingen, die Sie besitzen. Mit anderen Worten, wenn Sie etwas tun, das eine Privatklage auslöst – sagen wir, Sie verletzen jemanden mit Ihrem Auto –, können die Anwälte des Klägers nicht einfach Ihre Immobilie als Zahlungsmittel verfolgen. Sie besitzen die Immobilie nicht persönlich; es gehört der LLC.

LLCs kosten Geld für die Einrichtung und Wartung, aber es ist gut angelegtes Geld. Als ich anfing, als Anwalt Immobilieninvestoren zu beraten, hörte ich oft, wie Kunden sich über die Kosten ärgerten, die beispielsweise 800 US-Dollar pro Jahr pro LLC betragen könnten. Und so würde ich alle Immobilien meiner Kunden unter dem Banner einer einzigen LLC zusammenfassen, um ihnen einen Teil der Anmeldekosten zu ersparen.

Später erkannte ich, dass dieser Ansatz falsch war. Was Sie wirklich tun möchten, ist, eine „Box“ um jede einzelne Immobilie herum einzurichten. Warum? Damit Schäden, die innerhalb einer Immobilie auftreten, auf diese Immobilie beschränkt bleiben, anstatt sich potenziell auf alle anderen Immobilien innerhalb der LLC auszubreiten. Sie möchten Ihre gesamten Mieteinnahmen schützen, sodass Sie, wenn etwas mit einer Ihrer Immobilien schief geht, höchstens diese einzelne Immobilie und ihre Einnahmen verlieren werden, nicht alle Ihrer Immobilien und alle ihres Einkommens. Deshalb empfehle ich jetzt, für jede Immobilie, die Sie besitzen, eine LLC zu gründen. (Zumindest bis zu einem gewissen Punkt. Wenn Sie in Ihrem Unternehmen an einem Punkt angelangt sind, an dem Sie Dutzende von Immobilien besitzen, können Sie damit beginnen, sie in mehreren LLCs zu bündeln.)

Verlassen Sie sich beim Sachschutz nicht ausschließlich auf Ihren Versicherungsschutz; Es gibt viele, viele Situationen, die die Versicherung nicht abdeckt. Und kluge Anwälte werden versuchen, Schadensersatz zu verlangen, der über die Grenzen Ihrer Police hinausgeht. Denken Sie über die Verwendung von LLCs nach.

Denken Sie auch daran: LLCs sind nicht universell einsetzbar. Ich habe gesehen, wie Leute LLCs gegründet haben, um zu versuchen, ihren Schmuck und ihre Motorboote zu schützen. Aber eine LLC muss eine legitime haben Geschäftszweck. Wenn es um den Einsatz von LLCs bei Immobilieninvestitionen geht, ist dieser Geschäftszweck Ihre Mieteinnahmen.

Wenn Sie derzeit keine LLCs für Ihre Renditeimmobilien verwenden, sprechen Sie mit Ihrem Immobilienanwalt.

We want to thank the writer of this write-up for this amazing material

Autorenbeitrag: Die Magie von LLCs bei Immobilieninvestitionen


We have our social media profiles here as well as other pages on related topics here.https://lmflux.com/related-pages/