Een bord geplaatst buiten een gerestaureerd huis in Kalona, dat aanbetalingssteun ontving van ECIHTF voor een door studenten gebouwd woonproject. (Kalen McCain/De Unie)
ECIHTF droeg $ 157.428 bij aan de oude hoofdfaciliteit van HACAP in Washington. (Kalen McCain/De Unie)
De renovatie van het oude hoofdgebouw is bijna voltooid, dankzij een financiële impuls van ECIHTF. (Kalen McCain/De Unie)
WASHINGTON – Het East Central Iowa Housing Trust Fund (ECIHTF) begon in 2011 in Washington County. Sindsdien heeft het in totaal $ 1.435.140 in 171 huishoudens in de provincie gestort voor ontwikkeling en renovatie, slechts een deel van de serviceregio van vier provincies .
Aan de fondsen zijn twee voorwaarden verbonden: ze moeten naar huisvestingsinitiatieven gaan en ze moeten ten goede komen aan ontvangers met een laag tot gemiddeld inkomen (LMI). Eerder gebruik omvatte noodreparaties, hulp bij aanbetalingen en renovaties van gebouwen.
Mary Audia, bestuurslid van ECIHTF Washington County, zei dat het investeringen in de gemeenschap aanwakkerde.
“De ECIHTF-gelden fungeren als een brug tussen de droom van betaalbaar eigenwoningbezit en de realiteit”, zei ze.
Daarbij dient het programma niet alleen als een investering in de woningen, maar ook in de gemeenschap zelf.
“Het hebben van mensen in huizen helpt om belastinginkomsten te genereren, de lokale uitgaven te verhogen, gezinnen naar onze scholen te halen en het beschikbare personeel te vergroten”, zei ze. “Het maakt woningen betaalbaar voor mensen die anders misschien geen huis kunnen betalen.”
ECIHTF-directeur Tracey Tracey Achenbach zei dat het geld afkomstig was van subsidies, evenals bijdragen van de staat, de provincie en de stad.
In sommige gevallen kan de steun een sneeuwbaleffect veroorzaken, waardoor andere investeringen in huisverbetering in de omgeving worden gestimuleerd.
“Eigenaars, als ze in staat zijn om, vooral verbeteringen aan de buitenkant van hun huis, soms anderen om hen heen te inspireren om dezelfde dingen te doen,” zei ze. “Dus het verbetert de buurten door dat te doen.”
In andere gevallen is het een noodzaak voor huiseigenaren om kritieke problemen op te lossen en de waarde van hun eigendom op de lange termijn te verbeteren en te behouden.
“Sommige dingen die we doen, zorgen ervoor dat het niet verslechtert … voorbij het punt waarop het kan worden geholpen”, zei Achenbach. ‘Als we daarbij kunnen helpen, voorkomt dat dat er andere dingen gebeuren. Dus in die zin is het een investering. Omdat, mijn gevoel is, als je de huisvesting die je hebt niet behoudt, dit een negatief effect zal hebben op je beschikbaarheid van huisvesting.
De door ECIHTF gesteunde projecten hebben een breed scala aan prijspunten. Het fonds droeg $ 155.000 bij aan de meer dan $ 1 miljoen reserves bij Briarwood Development in Washington. Aan de andere kant van het spectrum heeft het 50-50 kostendelingsovereenkomsten bereikt met verzoeken van verhuurders. Sommige kleine verzoeken kunnen volledig worden gedekt door HTF-subsidies.
“Het varieert echt, het hangt af van het project”, zei Achenbach. “Ze geven een reden waarom ze vragen waar ze om vragen. En laat ons zien waarom we er ons geld in moeten stoppen.”
Achenbach zei dat ze de impact van het fonds op de gemeenschap kon zien.
“Ik heb keer op keer projecten gezien die waarschijnlijk niet vooruit zouden zijn gegaan als er geen dollars van het Housing Trust Fund in waren gestoken”, zei ze. “Dit zijn huizen die zouden blijven verslechteren door dingen die hen waren overkomen.”
Opmerkingen: Kalen.McCain@southeastiowaunion.com
We would like to say thanks to the writer of this post for this amazing content
