Wat is een vastgoedbelegging? | Banktarief

De meeste mensen begrijpen dat het kopen van onroerend goed een investering in hun toekomst is. De waarde van onroerend goed neemt in de loop van de tijd toe, dus als u een huis bezit, is het waarschijnlijk dat u dat huis later met winst kunt verkopen.

Er zijn manieren om de waarde van onroerend goed te maximaliseren om inkomsten voor uzelf te creëren. Vastgoed kan een investering zijn. U kunt een vastgoedbelegging kopen om uw portefeuille te diversifiëren, inkomstenstromen te genereren en winst te maken.

Wat is vastgoedbelegging in onroerend goed?

Vastgoedbeleggingen zijn een stuk grond of een gebouw dat wordt gekocht met de bedoeling een financieel rendement op te leveren, in tegenstelling tot persoonlijk gebruik of bewoning door de eigenaar. Dit rendement kan komen in de vorm van huurinkomsten of van waardering, aangezien grond en onroerend goed historisch gezien de neiging hebben om in de loop van de tijd aan waarde te winnen.

Vastgoedbeleggingen kunnen residentieel of niet-residentieel zijn. U kunt onroerend goed kopen om te verhuren als studio of kantoorruimte of opslag, of u kunt een huis kopen dat u aan iemand anders kunt verhuren. Als uw vastgoedbelegging een meergezinswoning is, kunt u er misschien zelfs wonen en tegelijkertijd huurinkomsten genereren.

Sommige mensen investeren op een minder fysieke manier in onroerend goed: in plaats van echte gebouwen te kopen, investeren ze in financiële instrumenten zoals een vastgoedbeleggingstrust (REIT), master limited partnership (MLP) of real estate limited partnership (RELP) waarmee ze een aandeel van een inkomengenererend onroerend goed of onroerend goed kopen met andere investeerders. Sommige hiervan worden verhandeld op openbare beurzen; anderen zijn te vinden op crowdfundingplatforms. Hoewel deze “passieve” investeringen in onroerend goed een hoog rendement kunnen opleveren – en het gedoe van gebouwbeheer kunnen voorkomen – kunnen ze ook gecompliceerd zijn en aanzienlijke risico’s met zich meebrengen.

Wat zijn soorten vastgoedbeleggingen?

Er zijn verschillende soorten eigendommen die als investering kunnen worden gekocht. Wat voor u het beste werkt, hangt af van hoe u het onroerend goed wilt gebruiken en er inkomsten uit wilt genereren.

Tweede thuis

Als u al een woning bezit, biedt de aankoop van een tweede woning de mogelijkheid om één daarvan te gebruiken als beleggingspand. Via platforms als Airbnb kan de woning worden verhuurd of voor een kortere termijn worden gebruikt. Het huis kan ook in de loop van de tijd in waarde stijgen en kan later met winst worden verkocht.

duplexen

Duplexen zijn veelvoorkomende vastgoedbeleggingen omdat ze de eigenaar in staat stellen om de ene eenheid te verhuren terwijl hij in de andere woont, als hij dat wil. Of beide units in een duplex kunnen worden gehuurd om meer inkomsten te genereren.

Bijbehorende wooneenheden

Bijbehorende wooneenheden, ook wel ADU’s genoemd, zijn secundaire woningen die op hetzelfde perceel staan ​​als de hoofdwoning: een souterrain, een vrijstaand gastenverblijf, een verbouwde garage of een aangebouwde vleugel met een eigen ingang. Deze kunnen worden verhuurd om inkomsten te genereren, hoewel ze niet los van de hoofdwoning kunnen worden verkocht.

Appartementsgebouwen en meergezinswoningen

Appartementsgebouwen met meerdere units die verhuurd kunnen worden, zijn vaak goede investeringspanden. In sommige gevallen kan de eigenaar van het onroerend goed in een van de appartementen wonen.

Huis hacken

Househacking verwijst traditioneel naar het verhuren van een deel van uw huis om inkomsten te genereren. Dit kan betekenen dat u de kelder ombouwt tot een huurruimte of dat u een kamer in uw huis aan iemand anders verhuurt, voor kort of lang verblijf.

Huizen omdraaien

Als u het vermogen en de knowhow hebt om een ​​woning te kopen en op te knappen, kan het opknappen van een huis inkomsten genereren. Het proces van het omdraaien van een huis vereist het kopen van een onroerend goed, het aanbrengen van verbeteringen en het vervolgens omdraaien en “omdraaien” van het onroerend goed (snel, binnen een jaar of zo) door het te verkopen voor meer geld dat u erin stopt. Het is sneller dan wachten tot een woning in de loop van de tijd in waarde stijgt, maar brengt meer risico met zich mee.

Land

In plaats van een gebouw te bezitten, kunt u ervoor kiezen om onbewerkte grond te kopen als vastgoedbelegging. Er is altijd vraag naar grond, en u kunt een perceel dat u hebt gekocht misschien verkopen aan iemand die op zoek is naar een woning of een handelspand.

Commerciële gebouwen

Woningen zijn niet de enige optie voor vastgoedbeleggingen. U kunt ook investeren in bedrijfspanden, die u kunt verhuren aan bedrijven, voor kantoren, winkels of restaurants.

Hoe u vastgoedbeleggingen kunt vinden en kopen?

Als u al eerder een woning heeft gekocht, bent u bekend met het proces van het zoeken naar een woning. In veel gevallen kunt u dezelfde sites en services gebruiken die u voor dat proces hebt gebruikt om potentiële vastgoedbeleggingen te vinden. Meergezinswoningen, duplexwoningen en andere potentiële vastgoedbeleggingen worden vaak vermeld op MLS’s en u kunt filters gebruiken die u helpen uw zoekopdracht te verfijnen om ze te vinden.

U kunt ook vastgoedbeleggingen vinden op sites die gespecialiseerd zijn in deze ruimte. Commercieel vastgoed kan worden doorzocht op platforms zoals LoopNet. Vind potentiële eigendommen door te zoeken op sites zoals PropertyShark of RealtyTrac, die een enorme selectie van eigendommen aanbieden die te koop zijn, ook op een veiling of via executie. Zelfs de federale overheid is een bron, omdat ze regelmatig HUD-huizen veilt die ze heeft overgenomen, nadat de oorspronkelijke eigenaren hun hypotheken niet meer betaalden.

Als u met een professional wilt werken, overweeg dan om een ​​makelaar in te huren die gespecialiseerd is in vastgoedbeleggingen. Mogelijk kunt u makelaars vinden die bekend zijn met de meergezinswoningen in uw regio of die in commercieel onroerend goed werken. Makelaars kunnen u ook helpen bij het vinden van deze eigendommen.

Financiering van vastgoedbeleggingen

Zodra u een vastgoedbelegging heeft gevonden, moet u de aanvraagprocedure voor de aankoop ervan en de financiering ervan doorlopen. Dit proces kan vergelijkbaar zijn met dat van het afsluiten van een hypotheek voor een huis, maar er zijn enkele verschillen.

In de meeste gevallen zullen kredietverstrekkers willen dat u meer geld neerlegt en een sterke financiële geschiedenis heeft om op terug te vallen. Vastgoedbeleggingen hebben een hoger executiepercentage, dus kredietverstrekkers zullen minder snel een risico willen nemen op een lener met onvolkomenheden of weinig geld om neer te leggen voor een aanbetaling.

Er zijn ook andere kosten waarmee u rekening moet houden voor een vastgoedbelegging. Als u van plan bent om een ​​deel of het geheel van het onroerend goed te huren, heeft u een verhuurdersverzekering nodig om uw vermogen te beschermen – een reguliere verzekering voor huiseigenaren dekt dit mogelijk niet (of voldoende). Als u commercieel vastgoed betreedt, heeft u daar ook een speciale verzekering voor nodig. U zult ook rekening willen houden met de kosten van reparaties en renovaties, aangezien deze onvermijdelijk zijn.

Voor- en nadelen van vastgoedbeleggingen

Voordelen:

  • Geld verdienen: Vastgoedbeleggingen bieden solide rendementen, hetzij door maandelijkse huur of door waardestijging op lange termijn. Vooral onroerend goed is van oudsher een betrouwbare bron van inkomsten.
  • Diversifieer uw beleggingen: Als een ander type activa dan aandelen of obligaties, biedt onroerend goed een portefeuille met diversificatie, wat het beleggingsrisico vermindert. Materiële activa zoals onroerend goed fungeren vaak als tegenwicht voor ‘papieren’ activa zoals effecten, en stijgen in waarde wanneer de andere dalen.
  • Belastingvoordelen: Het bezitten van onroerend goed wordt geleverd met extra belastingvoordelen en aftrekposten die de kosten van afschrijving en andere kosten helpen dekken.

nadelen:

  • Eigenaarschap uitdagingen: Het beheren en onderhouden van een pand kan een tijdrovende klus zijn. U kunt natuurlijk hulp inhuren, maar dat is een uitgave die de winst vermindert.
  • Extra kosten: Reparaties, verbouwingen, vervangingen en alle andere kosten die een woning tijdens zijn levensduur nodig kan hebben, zijn allemaal voor uw rekening.
  • Illiquiditeit: Het bezitten van onroerend goed brengt een aanzienlijke hoeveelheid geld met zich mee die niet toegankelijk is totdat u de investering verkoopt. En het verkopen van een gebouw duurt veel langer dan het lossen van beleggingsfondsen of aandelen.

Laatste woord

Vastgoedbeleggingen bieden u de mogelijkheid om geld te verdienen, hetzij door huurinkomsten, hetzij door waardering. Ze kunnen een betrouwbare bron van inkomsten zijn, maar het bezit van tweede huizen, gebouwen of grond legt ook beslag op uw vermogen; ze hebben tijd nodig om te beheren en tijd om te verkopen. Gelukkig zorgt de verscheidenheid aan vastgoedmogelijkheden ervoor dat, mocht u zich in onroerend goed willen storten, u vast en zeker een investering zult vinden die goed werkt voor u en uw persoonlijke financiën.

We wish to give thanks to the author of this short article for this remarkable material

Wat is een vastgoedbelegging? | Banktarief


Find here our social media accounts as well as other pages related to it.https://lmflux.com/related-pages/