De renteverhogingen door de Federal Reserve en het gebrek aan actie van de politieke leiders van de staat hebben een dramatisch negatief effect gehad op de vastgoedmarkt in South Dakota.
Een reeks renteverhogingen heeft ertoe geleid dat de verkoop van woningen is gedaald terwijl de prijs per eengezinswoning is gestegen. Bovendien bevindt de inventaris van te koop staande huizen zich in de buurt van historische dieptepunten dankzij een vertraging in de bouw.
Deze statistieken maken het des te belangrijker voor de South Dakota Legislature om snel te handelen om bijna $ 200 miljoen aan vastgelopen huisvestingsinfrastructuurgeld vrij te geven.
Het federale en staatsgeld is bedoeld om gemeenschappen te helpen de infrastructuur uit te breiden om nieuwe ontwikkelingen betaalbaarder te maken. Ontwikkelaars moeten nu een groot deel van de kosten dragen, die uiteindelijk worden doorberekend aan huizenkopers.
De wetgevende macht gaf vorig jaar toestemming om het geld uit te geven, maar gekibbel tussen gouverneur Kristi Noem en de wetgevende macht ontspoorde het, waardoor een bouwseizoen werd gemist.
Noem wilde oorspronkelijk dat haar gouverneursbureau voor economische ontwikkeling aanvragen zou beoordelen en financiering zou toekennen, maar de wetgevers hebben weinig vertrouwen in de leiding van dat bureau. Ze vreesden dat het een Noem-brijfonds zou worden.
Dus schoven ze het geld over naar de onafhankelijke South Dakota Housing Authority, maar de autoriteit vond dat de wetgevende taal onduidelijk was en weigerde verder te gaan.
Een consensuswet uit 2023, naar verluidt overeengekomen tussen wetgevende leiders en Noem, zal naar verwachting een topprioriteit zijn wanneer de wetgevende zitting vandaag begint. Het geld zal naar verwachting opnieuw worden doorgesluisd via de South Dakota Housing Authority.
De Senaat zal het naar verwachting vrijdag goedkeuren en het Huis zal het volgens de leiders van beide organen op 20 januari goedkeuren. Van de gouverneur wordt verwacht dat hij snel de noodwetgeving ondertekent, zodat deze per direct in werking kan treden.
Ongeveer de helft van het geld zal in een doorlopende lening komen en het leeuwendeel zal bestemd zijn voor gemeenschappen met minder dan 50.000 inwoners.
Onmiddellijke hulp krijgen voor de woningbouw is van cruciaal belang. Een tekort aan betaalbare huisvesting voor arbeidskrachten is een bijna universeel probleem in South Dakota.
Hogere rentetarieven in combinatie met een gebrek aan te koop staande huizen zorgden ervoor dat hypotheekaanvragen in december daalden tot het laagste tarief in 27 jaar, volgens een rapport van 4 januari op Realtor.com.
De prijsstijgingen die in heel South Dakota worden waargenomen, zijn opzienbarend:
In Sioux Falls stegen de jaar-op-jaar prijzen eindigend in november 2022 met 22,7 procent met een mediane catalogusprijs van $ 176 per vierkante voet. Het gemiddelde huis daar staat vermeld op bijna $ 325.000.
In Rapid City stegen de prijzen in één jaar met 17,6% met een gemiddelde vraagprijs van ongeveer $ 360.000, of $ 194 per vierkante voet.
De prijzen van Aberdeen stegen met 17,4 procent, maar met slechts 22 huizen op de markt in de stadsgrenzen in januari ontbrak het aan woningen in alle prijsklassen.
Brookings had de minste inflatie met slechts een stijging van 6,4 procent, terwijl Watertown de grootste inflatoire stijging van de catalogusprijs had van 25 procent.
Mitchell’s klom 10,6 procent.
Wat dramatisch is aan de markt, is de daling van het aantal verkopen, vooral in de markten van Aberdeen, Brookings en Watertown, volgens de Multiple Listing Service.
De verkoopactiviteit op de markt van Aberdeen daalde met 15 procent van 635 verkopen in 2021 naar 540 in 2022.
De activiteit in Brookings daalde met bijna 20 procent van 588 transacties in 2021 naar 466 in 2022, en in Watertown daalde het ook met ongeveer 20 procent van 412 naar 328.
De injectie van overheidsgeld voor infrastructuur zal het probleem niet oplossen, maar het zal de ontwikkeling stimuleren, aangezien ontwikkelaars en huizenbouwers hun middelen kunnen richten op de bouw. Het is een geval van beter laat dan nooit.
Het is ook een bewijs van het feit dat gekibbel en passiviteit van de overheid echte, schadelijke gevolgen kunnen hebben voor mensen.
Over South Dakota Searchlight: We gebruiken ons journalistieke zoeklicht om kritieke problemen waarmee South Dakota wordt geconfronteerd te belichten, de beslissingen van staatsleiders te ontleden en de gevolgen van hun beleid en de rol van politiek voor South Dakotans uit te leggen. South Dakota Searchlight gelanceerd in 2022. We zijn een dochteronderneming van States Newsroom, een nationale 501(c)(3) non-profitorganisatie die wordt ondersteund door subsidies en een coalitie van donateurs en lezers. De staf van het Zoeklicht behoudt volledige redactionele onafhankelijkheid.
We would love to say thanks to the author of this article for this remarkable web content
